نمونه دادخواست پلمپ ملک مشاع

پلمپ ملک مشاع راهکاری قانونیه تا جلوی تصرف های غیرقانونی یا سوءاستفاده از ملک های مشترک گرفته بشه و حقوق شرکا حفظ بشه. تنظیم یه دادخواست درست و اصولی برای پلمپ ملک مشاع، اولین قدم برای این کاره و اگه این قدم رو اشتباه بردارید، ممکنه کلی دردسر و اتلاف وقت داشته باشید. این مقاله مثل یه راهنمای کامل، از صفر تا صد هرچیزی که برای درخواست پلمپ ملک مشاع لازمه رو بهتون یاد میده تا با خیال راحت و آگاهی کامل، از حقتون دفاع کنید.

اگه شما هم جزو اون دسته از افرادی هستید که تو یه ملک به صورت شراکتی صاحب قسمتی هستید یا خدای نکرده یکی از ورثه یه ملکی هستید که فعلاً به صورت مشاعیه و نگرانید که حقتون ضایع بشه یا کسی از موقعیت سوءاستفاده کنه، این مقاله دقیقاً برای شماست. اینجا قراره با زبون خودمونی و مرحله به مرحله، همه اون چیزهایی رو که نیاز دارید بدونید رو با هم بررسی کنیم؛ از اینکه اصلاً پلمپ ملک مشاع یعنی چی و کجاها به کار میاد، تا مدارک لازم، مراحل قضایی و حتی نمونه دادخواست هایی که می تونید ازشون ایده بگیرید.

پلمپ ملک مشاع چیه و چرا اینقدر مهمه؟

خیلی وقت ها پیش میاد که یه ملک بین چند نفر مشترکه؛ مثلاً چند تا دوست با هم یه باغ خریدن، یا یه ساختمون به چند تا وراث رسیده. به این جور املاک میگن ملک مشاع. حالا اگه یکی از این شرکا یا حتی یه نفر غریبه، بدون اجازه بقیه، بیاد و تو این ملک تصرف کنه یا یه جوری ازش استفاده کنه که به ضرر بقیه باشه، چی میشه؟ اینجاست که پای پلمپ ملک مشاع به میون میاد.

۱.۱. تعریف حقوقی پلمپ (مهر و موم) ملک مشاع

پلمپ کردن یه ملک مشاع یعنی چی؟ خیلی ساده بخوام بگم، یعنی با دستور دادگاه، دسترسی به اون ملک رو موقتاً مسدود کنیم تا کسی نتونه توش دخل و تصرفی انجام بده. هدف اصلی این کار اینه که جلوی تصرف های غیرقانونی، سوءاستفاده، یا هر جور تغییر و خرابی که ممکنه تو ملک اتفاق بیفته، گرفته بشه. معمولاً این کار تا وقتی که تکلیف اصلی ملک (مثلاً تقسیمش یا تعیین مالکیت نهایی) مشخص نشده، انجام میشه.

شاید بپرسید تفاوت پلمپ و مهر و موم چیه؟ راستش رو بخواهید تو زبان حقوقی این دو تا کلمه خیلی به هم نزدیک و گاهی به جای هم استفاده میشن. اما به طور خاص، مهر و موم بیشتر تو بحث ارث و میراث (وقتی که می خواهیم اموال متوفی رو حفظ کنیم تا بین ورثه تقسیم بشه) کاربرد داره. ولی در عمل، هر دو به معنی مسدود کردن ملک با دستور قضاییه تا کسی نتونه توش دستکاری کنه.

۱.۲. موارد اصلی که به درخواست پلمپ ملک مشاع ختم میشه

چه وقت هایی باید به فکر پلمپ ملک مشاع بیفتیم؟ این کار معمولاً تو شرایط خاصی انجام میشه که اگه به موقع اقدام نکنیم، ممکنه به ضرر ما تموم بشه. مهم ترین دلایلی که باعث میشه یکی از شرکا درخواست پلمپ بده، ایناست:

• اگه یکی از شرکا یا حتی یه نفر غریبه، بدون اجازه بقیه، ملک رو تصرف کرده یا داره ازش سوءاستفاده می کنه. مثلاً یه قسمتی رو دیوار کشیده یا داره اجاره میده بدون اینکه به شما خبر بده.
• اگه خطر از بین رفتن، خراب شدن، یا به قول حقوقی ها تضییع یا تفریط اموال وجود داشته باشه. این مورد به خصوص تو املاک ورثه ای که هنوز تکلیفشون معلوم نیست، خیلی مهمه. یهو می بینی یکی از ورثه داره مصالح ساختمون رو می فروشه یا یه تیکه از زمین رو داده اجاره!
• اگه بین شرکا سر نحوه اداره یا استفاده از ملک اختلاف جدی پیش اومده باشه و نتونن به توافق برسن.
• اگه لازم باشه وضعیت ملک تا زمان رسیدگی به یه دعوای بزرگ تر (مثلاً دعوای تقسیم ملک یا خلع ید) دست نخورده بمونه. اینجا پلمپ مثل یه نگهبان عمل می کنه.
• وقتی یکی از مالکین فوت کرده و لازمه اموالش (که بهش ترکه میگن) حفظ بشه تا تکلیفش بین ورثه مشخص بشه و بدهی هاش پرداخت بشه.

مبانی قانونی و شرایط درخواست پلمپ ملک مشاع

پلمپ ملک مشاع یه کار خودسرانه نیست و باید حتماً پشتوانه قانونی داشته باشه. نمی تونید همین جوری بریدی قفل و زنجیر ببندی در خونه رو! دادگاه برای صدور دستور پلمپ، یه سری قوانین رو در نظر می گیره و یه سری شرایط هم باید وجود داشته باشه.

۲.۱. مستندات قانونی مربوط به پلمپ ملک مشاع

قانون گذار برای حفاظت از حقوق مردم، تو چندین جا به موضوع پلمپ و مهر و موم اشاره کرده:

• قانون مدنی: ماده ۵۸۱ این قانون میگه: تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. یعنی اگه شریکت بدون اجازه تو، دست به ملک بزنه، کارش فضولیه و تو می تونی جلوی این کار رو بگیری.
• قانون امور حسبی: این قانون که بیشتر به کارهای مربوط به وراثت می پردازه، مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۱۷۵، ۲۰۶، ۲۰۷، ۳۰۰ و ۳۱۷ رو به بحث مهر و موم ترکه اختصاص داده. اینجا بیشتر هدف، حفظ اموال متوفی تا زمان تقسیم ارثه.
• قانون آیین دادرسی مدنی: دستور پلمپ در واقع یه نوع دستور موقت قضاییه. مواد مربوط به دستور موقت تو این قانون، به قاضی اجازه میده تا برای جلوگیری از وارد شدن خسارت بیشتر، قبل از صدور رأی نهایی، یه اقدام حفاظتی انجام بده.

۲.۲. شرایط اساسی برای قبول درخواست پلمپ توسط دادگاه

دادگاه برای اینکه درخواست پلمپ شما رو قبول کنه و دستور بده، یه سری شرط و شروط داره که باید رعایت بشن:

• مالکیت مشاعی: اول از همه باید ثابت کنید که شما واقعاً مالک قسمتی از اون ملک هستید و مالکیتتون مشاعیه. این کار با سند رسمی، یا اگه ملک ورثه ایه، با گواهی انحصار وراثت انجام میشه.
• خطر تضییع یا تصرف غیرقانونی: باید به دادگاه ثابت کنید که واقعاً یه خطر جدی برای ملک وجود داره. این خطر می تونه تصرف غیرقانونی، خرابکاری، یا از بین رفتن ملک باشه. برای اثبات این موضوع باید دلایل و مدارک محکمه پسند مثل عکس، فیلم، شهادت شهود یا حتی اظهارنامه ای که قبلاً فرستادید، ارائه بدید.
• ناتوانی در حل مسالمت آمیز: اگه تونستید ثابت کنید که تلاش کردید مشکل رو با صحبت و توافق حل کنید ولی به نتیجه ای نرسیدید، دادگاه بیشتر قانع میشه که اقدام قضایی لازمه.
• ضرورت اقدام قضایی: باید نشون بدید که واقعاً راه دیگه ای جز دخالت دادگاه نمونده. یادتون باشه، هیچ وقت خودتون برای پلمپ یا مسدود کردن ملک اقدام نکنید، چون این کار کاملاً غیرقانونیه و خودش جرم محسوب میشه.

این نکته رو همیشه یادتون باشه: هرگونه اقدام خودسرانه برای پلمپ یا مسدود کردن ملک، غیرقانونیه و می تونه برای اقدام کننده، پیامدهای کیفری سنگینی مثل ممانعت از حق یا تخریب مال غیر رو به دنبال داشته باشه. پس همیشه با دستور قضایی پیش برید.

مراحل قانونی درخواست پلمپ ملک مشاع (از آغاز تا اجرا)

حالا که فهمیدیم پلمپ چیه و چه پایه های قانونی داره، وقتشه بریم سراغ مراحل عملی کار. این فرآیند یه کم پیچیدگی های حقوقی داره، برای همین باید قدم به قدم و با دقت جلو برید.

۳.۱. گام اول: مشاوره با وکیل متخصص

ببینید، تو مسائل حقوقی، بهتره که هیچ وقت سرخود عمل نکنید. درست مثل وقتی که مریض می شید و میریید دکتر، تو مسائل حقوقی هم باید با یه وکیل متخصص مشورت کنید. یه وکیل خوب می تونه:

• شانس موفقیت پرونده تون رو خیلی بالا ببره.
• زمان رسیدگی به پرونده رو کمتر کنه.
• جلوی اشتباهات حقوقی رو بگیره که ممکنه هزینه های زیادی براتون داشته باشه.
• بهتون بگه چه مدارکی لازم دارید و چطوری باید ارائه بدید.

۳.۲. گام دوم: ارسال اظهارنامه رسمی (توصیه ای حقوقی)

حتماً قبل از اینکه بخواهید دادخواست بدید، با یه اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به شریکتون یه اخطار کتبی بفرستید. این کار چند تا فایده داره:

• اثبات حسن نیت: نشون میده که شما قصد حل مسالمت آمیز داشتید.
• دادن فرصت: شاید شریکتون با دیدن اظهارنامه، دست از تصرف غیرقانونی برداره.
• سند رسمی: این اظهارنامه میشه یه مدرک معتبر تو دادگاه که نشون میده شما قبلاً تذکر دادید.

۳.۳. گام سوم: تنظیم دادخواست پلمپ ملک مشاع

دادخواست، در واقع همون نامه رسمی شما به دادگاهه که توش درخواستتون رو مطرح می کنید. تنظیم دقیق و بدون نقص دادخواست، حرف اول رو می زنه. تو دادخواست باید این موارد رو خیلی با دقت بنویسید:

• مشخصات کامل خواهان (شما) و خوانده (شریک متصرف یا سایر ورثه).
• نشانی دقیق ملک و پلاک ثبتیش (این خیلی مهمه و باید دقیق باشه).
• شرح خواسته: اینجا باید صریح و روشن بنویسید صدور دستور موقت مبنی بر پلمپ و مهر و موم ملک مشاع به نشانی…
• دلایل و منضمات: یعنی همه مدارکی که دارید (سند، گواهی انحصار وراثت، اظهارنامه، شهادت نامه، عکس و…).

۳.۴. گام چهارم: تقدیم دادخواست به دادگاه صالح

حالا که دادخواست رو نوشتید، باید اون رو به دادگاه مناسب بدید. دادگاه صالح یعنی دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به پرونده شما رو داره:

• صلاحیت ذاتی و محلی: برای دعاوی ملکی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، صلاحیت داره. یعنی اگه ملک شما تو کرجه، باید به دادگاه عمومی حقوقی کرج مراجعه کنید.
• نحوه ثبت: دادخواست رو باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و ارسال کنید. دیگه مثل قدیم نیست که حضوری ببری دادگاه.

۳.۵. گام پنجم: رسیدگی و صدور قرار پلمپ

بعد از ثبت دادخواست، قاضی پرونده شما رو بررسی می کنه. مدارک و دلایل رو می بینه و اگه تشخیص بده که واقعاً خطر جدی برای ملک وجود داره و پلمپ لازمه، قرار پلمپ رو صادر می کنه. این قرار، همونطور که گفتیم، یه دستور موقته. ممکنه قاضی از شما بخواد که برای تضمین خسارت احتمالی طرف مقابل، یه مبلغی رو به عنوان تأمین خسارت احتمالی تو صندوق دادگستری واریز کنید تا اگه بعداً معلوم شد پلمپ اشتباه بوده، از اون مبلغ به طرف مقابل خسارت پرداخت بشه.

۳.۶. گام ششم: اجرای حکم پلمپ

قرار پلمپ صادر شد؟ مبارکه! حالا باید اجرا بشه. مسئولیت اجرای این حکم با واحد اجرای احکام مدنی دادگستریـه. شما باید با مراجعه به این واحد و گرفتن معرفی نامه، به کلانتری محل وقوع ملک برید و هماهنگی های لازم رو برای اعزام مأمور و پلمپ ملک انجام بدید. وقتی مأمور میره و ملک رو پلمپ می کنه، یه صورتجلسه هم تنظیم میشه که هم شما و هم مأمور باید امضا کنید.

مدارک ضروری برای دادخواست پلمپ ملک مشاع

برای اینکه دادخواستتون روی روال بیفته و دادگاه الکی ازتون مدرک نخواد، این لیست از مدارک رو حتماً آماده کنید:

• فتوکپی برابر اصل سند مالکیت مشاعی (یا هر سندی که مالکیت شما رو ثابت می کنه).
• اگه ملک ورثه ایه، فتوکپی برابر اصل گواهی حصر وراثت.
• کارت ملی و شناسنامه خودتون (خواهان).
• تصویر اظهارنامه ای که قبلاً برای شریکتون فرستادید (اگه فرستاده باشید).
• استشهادیه محلی (اگه لازم باشه و بتونید با شهادت همسایه ها یا افراد مطلع، تصرف غیرقانونی رو ثابت کنید).
• هرگونه عکس، فیلم، پیامک، یا مدرک دیگه که نشون دهنده تصرف غیرمجاز، سوءاستفاده یا خطر از بین رفتن ملک باشه.
• اگه وکیل گرفتید، وکالت نامه وکیل.

نمونه دادخواست های پلمپ ملک مشاع (برای استفاده و ایده گرفتن)

حالا رسیدیم به قسمت جذاب قضیه! برای اینکه کارتون راحت تر بشه، دو تا نمونه دادخواست براتون آماده کردیم. یادتون باشه اینا فقط نمونه ان و باید با توجه به شرایط خاص پرونده خودتون، اون ها رو تکمیل و تنظیم کنید. با این حال، بهتون یه دید کلی میدن.

۵.۱. نمونه دادخواست پلمپ ملک مشاع (عمومی)

این نمونه دادخواست برای وقتیه که یکی از شرکا بدون اجازه بقیه، داره از ملک سوءاستفاده می کنه یا توش تصرف غیرقانونی کرده. مثلاً یه مغازه مشاع رو تنهایی باز کرده و برای خودش کاسبی می کنه و اجازه ورود به بقیه رو نمیده.

متن کامل دادخواست (نمونه ۱ – عمومی):

خواهان: (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل)
خوانده: (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل)
وکیل/نماینده قانونی: (در صورت وجود)
خواسته: صدور دستور موقت مبنی بر پلمپ و مهر و موم ملک مشاعی به انضمام کلیه خسارات دادرسی.

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق سند مالکیت مشاعی (پلاک ثبتی...).
۲. کپی مصدق اظهارنامه شماره ... تاریخ ... (در صورت ارسال).
۳. استشهادیه محلی (در صورت وجود).
۴. (سایر مدارک اثبات کننده تصرف غیرمجاز یا خطر تضییع).

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)

با سلام و احترام؛
به استحضار عالی می رساند اینجانب (نام خواهان) به همراه خوانده محترم، مالک مشاعی شش دانگ یک باب (نوع ملک: مثلاً آپارتمان، مغازه، باغ) به نشانی: (نشانی دقیق ملک، پلاک ثبتی اصلی و فرعی) می باشیم.
متاسفانه، خوانده محترم بدون اذن و رضایت اینجانب (یا سایر شرکا)، اقدام به تصرف غیرمجاز در ملک مشاعی مذکور نموده و علی رغم مراجعات و تذکرات مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه رسمی به شماره ... تاریخ ...، از رفع تصرف خودداری می نماید. این عمل خوانده موجب تضییع حقوق قانونی اینجانب و ایجاد خطر برای ملک مشترک گردیده و بیم آن می رود که ادامه تصرفات ایشان، منجر به ایراد خسارات جبران ناپذیر به ملک شود.
با توجه به فوریت امر و جلوگیری از تداوم تضییع حقوق اینجانب و سوءاستفاده از ملک مشاعی، و با استناد به ماده ۵۸۱ قانون مدنی و مواد مربوط به دستور موقت در قانون آیین دادرسی مدنی، از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم:
۱. ابتدا صدور دستور موقت مبنی بر پلمپ و مهر و موم فوری ملک مشاعی فوق الذکر جهت جلوگیری از هرگونه تصرف و تغییر وضعیت.
۲. سپس صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل، در صورت وجود).

با تشکر و احترام
(نام و نام خانوادگی خواهان)
(امضا)

۵.۲. نمونه دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (مهر و موم ترکه)

این نمونه دادخواست برای وقتیه که یه ملکی به ارث رسیده و شما جزو ورثه یا طلبکار متوفی هستید و می خواهید جلوی سوءاستفاده از اموال رو بگیرید. تو این حالت، بهش بیشتر مهر و موم ترکه میگن.

متن کامل دادخواست (نمونه ۲ – ورثه ای – حالت اول: درخواست یکی از ورثه):

خواهان: (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل)
خوانده: (در صورت مشخص بودن ورثه متصرف، نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل، در غیر این صورت سایر ورثه مرحوم/مرحومه...)
وکیل/نماینده قانونی: (در صورت وجود)
خواسته: درخواست مهر و موم ترکه مرحوم/مرحومه (نام متوفی) شامل ملک واقع در (نشانی کامل ملک) و سایر اموال.

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق گواهی فوت و گواهی انحصار وراثت شماره ... تاریخ ...
۲. کپی مصدق اسناد مالکیت مربوط به متوفی (در صورت وجود).
۳. کپی مصدق اظهارنامه شماره ... تاریخ ... (در صورت ارسال).
۴. (سایر مدارک اثبات کننده خطر تضییع یا سوءاستفاده).

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)

با سلام و احترام؛
به استحضار عالی می رساند شادروان آقای/خانم (نام متوفی) به شماره شناسنامه ... و شماره ملی ... در تاریخ ... فوت نموده اند. اینجانب (نام خواهان) به موجب گواهی انحصار وراثت شماره ... صادره از شعبه ...، از ورثه قانونی آن مرحوم/مرحومه می باشم.
متاسفانه، پس از فوت مورث، ترکه ایشان که شامل (ذکر دقیق اموال از جمله ملک به نشانی و پلاک ثبتی) می باشد، در معرض تضییع و تصرفات غیرمجاز (توسط خوانده یا سایر ورثه نامشخص) قرار گرفته است. با توجه به اینکه هنوز تکلیف نهایی تقسیم ترکه مشخص نشده و بیم آن می رود که بخشی از اموال یا ملک مذکور مورد سوءاستفاده یا تفریط قرار گیرد، درخواست مهر و موم ترکه جهت حفظ و صیانت از حقوق ورثه و جلوگیری از هرگونه تغییر وضعیت ضروری است.
لذا با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۱۷۵، ۲۰۶، ۲۰۷، ۳۰۰ و ۳۱۷ قانون امور حسبی، از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم دستور مقتضی مبنی بر مهر و موم کلیه ترکه (یا به طور خاص ملک مذکور) را صادر فرمایید.

با تشکر و احترام
(نام و نام خانوادگی خواهان)
(امضا)

متن کامل دادخواست (نمونه ۲ – ورثه ای – حالت دوم: درخواست طلبکار متوفی):

خواهان: (نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل)
خوانده: (ورثه مرحوم/مرحومه (نام متوفی) - اسامی ورثه در صورت اطلاع)
وکیل/نماینده قانونی: (در صورت وجود)
خواسته: درخواست مهر و موم ترکه مرحوم/مرحومه (نام متوفی) جهت حفظ حقوق طلبکاری اینجانب.

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق گواهی فوت.
۲. کپی مصدق مدارک اثبات طلب (مثلا چک، سفته، قرارداد، حکم دادگاه).
۳. کپی مصدق اظهارنامه شماره ... تاریخ ... (در صورت ارسال).

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی (محل وقوع ملک)

با سلام و احترام؛
به استحضار عالی می رساند اینجانب (نام خواهان) به موجب (نوع مدرک طلب، مثلاً چک شماره...) مورخ ...، مبلغ ... ریال از شادروان آقای/خانم (نام متوفی) به شماره ملی ... طلبکار می باشم. (کپی مدرک طلب ضمیمه دادخواست است).
متاسفانه، آن مرحوم/مرحومه در تاریخ ... فوت نموده و ورثه ایشان (خواندگان محترم) تا به حال اقدامی جهت پرداخت بدهی از ماترک متوفی ننموده اند. با توجه به اینکه تنها دارایی باقیمانده از متوفی (ترکه ایشان) شامل (ذکر اموال از جمله ملک به نشانی و پلاک ثبتی) می باشد و بیم آن می رود که اموال مذکور قبل از تسویه دیون، مورد تعدی، تفریط یا تضییع قرار گیرد، درخواست مهر و موم ترکه جهت حفظ حقوق طلبکاری اینجانب ضروری است.
علی رغم ارسال اظهارنامه های مکرر به ورثه مرحوم مبنی بر پرداخت بدهی، ایشان از اقدام مقتضی استنکاف ورزیده اند.
لذا با استناد به مواد ۱۶۶، ۱۶۷، ۱۷۴، ۲۰۶ و ۲۰۷ قانون امور حسبی، از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم دستور مقتضی مبنی بر مهر و موم کلیه ترکه مرحوم/مرحومه فوق الذکر را صادر فرمایید.

با تشکر و احترام
(نام و نام خانوادگی خواهان)
(امضا)

۵.۳. لینک های مستقیم دانلود

عزیزان، برای دسترسی راحت تر به این نمونه دادخواست ها در قالب PDF، می تونید از لینک های زیر استفاده کنید. یادتون باشه که این فایل ها فقط جنبه راهنما دارن و باید با مشورت وکیل، نهایی بشن:

• لینک دانلود نمونه دادخواست پلمپ ملک مشاع (عمومی)
• لینک دانلود نمونه دادخواست پلمپ ملک ورثه ای (مهر و موم ترکه)

هزینه های قانونی پلمپ ملک مشاع

هر کار قانونی، هزینه های خودش رو داره. پلمپ ملک مشاع هم از این قاعده مستثنی نیست. هزینه ها معمولاً شامل این موارد میشه:

• هزینه دادرسی: این هزینه بر اساس تعرفه های مصوب قوه قضائیه محاسبه میشه و معمولاً درصدی از ارزش خواسته (که اینجا ارزش ملک یا بخشی از اونه) هست. برای اطلاع دقیق از تعرفه های سال جاری (مثلاً ۱۴۰۴)، باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
• هزینه اجرای احکام: بعد از صدور قرار پلمپ، برای اجرای اون هم باید هزینه ای پرداخت بشه.
• هزینه کارشناسی: گاهی اوقات برای تشخیص دقیق وضعیت ملک یا ارزش اون، نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری پیدا میشه که این هم هزینه های خودش رو داره.
• ودیعه یا تأمین خسارت احتمالی: همونطور که قبل تر گفتم، ممکنه دادگاه از شما بخواد یه مبلغی رو به عنوان ودیعه یا تأمین خسارت احتمالی تو صندوق دادگستری واریز کنید.

خوبیش اینه که اگه تو دادگاه برنده بشید و حق با شما ثابت بشه، می تونید از خوانده (طرف مقابل) درخواست کنید که تمام این هزینه های دادرسی رو به شما برگردونه.

پیامدهای حقوقی و نحوه اعتراض یا رفع پلمپ ملک مشاع

پلمپ ملک یه اقدام حقوقی با پیامدهای خاص خودشه. هم برای کسی که درخواست داده و هم برای کسی که ملکش پلمپ شده. در ضمن، این پلمپ برای همیشه نیست و میشه بهش اعتراض کرد یا درخواست رفعش رو داد.

۷.۱. آثار حقوقی پلمپ بر ملک و مالکان

شاید فکر کنید اگه ملکی پلمپ بشه، دیگه مالکش نیستید یا نمی تونید کاری باهاش بکنید. اما واقعیت اینه که:

• سلب مالکیت نمیشه: پلمپ به هیچ وجه باعث نمیشه که شما مالکیتتون رو از دست بدید. شما همچنان صاحب سهم خودتون هستید.
• محدودیت در تصرف و استفاده: تنها کاری که پلمپ می کنه، اینه که حق دسترسی و استفاده از ملک رو محدود می کنه تا تکلیفش مشخص بشه. یعنی تا وقتی پلمپه، کسی نمی تونه بره تو ملک یا ازش بهره برداری کنه.
• امکان نقل و انتقال: جالبه بدونید که ملک پلمپ شده هم قابل خرید و فروشه! اما خب، فروشنده حتماً باید به خریدار اطلاع بده که ملک پلمپه و خریدار هم با علم به این موضوع، ملک رو میخره. بعداً خریدار میتونه خودش برای رفع پلمپ اقدام کنه.

۷.۲. راه های اعتراض به حکم پلمپ

اگه خدای نکرده ملک شما پلمپ شد و فکر می کنید حق با شما نیست، راه های قانونی برای اعتراض وجود داره:

• واخواهی: اگه حکم پلمپ به صورت غیابی صادر شده باشه (یعنی شما از پرونده خبر نداشتید و تو دادگاه حاضر نبودید)، می تونید واخواهی کنید.
• تجدیدنظرخواهی: بعد از اینکه حکم پلمپ صادر شد، چه غیابی چه حضوری، می تونید از اون تجدیدنظرخواهی کنید و درخواست بدید که یه دادگاه بالاتر دوباره پرونده رو بررسی کنه.

برای اعتراض، باید دلایل محکمه پسند و موجهی ارائه بدید. مثلاً نشون بدید که اصلاً تصرف غیرقانونی ای در کار نبوده، یا اینکه تو مراحل صدور حکم، تشریفات قانونی رعایت نشده، یا حتی مدارک و دلایل جدیدی دارید که حقانیت شما رو ثابت می کنه.

۷.۳. فک پلمپ ملک مشاع

پلمپ ملک دائمی نیست و تو شرایطی میشه اون رو فک پلمپ کرد، یعنی برطرفش کرد. این شرایط شامل موارد زیر میشه:

• اگه شرکا با هم به توافق برسن که دیگه نیازی به پلمپ نیست و از دادگاه بخوان که پلمپ رو برداره.
• اگه دعوای اصلی (مثلاً دعوای تقسیم ملک) تو دادگاه به نتیجه برسه و حکم قطعی صادر بشه.
• اگه اون دلیلی که باعث پلمپ شده بود، از بین بره. مثلاً اگه تصرف غیرقانونی برطرف شده باشه.

برای فک پلمپ هم باید یه دادخواست جداگانه با عنوان دادخواست رفع پلمپ ملک مشاع به دادگاه تقدیم کنید و توش دلایل و مستندات کافی رو برای رفع پلمپ بنویسید. یادتون باشه، فک پلمپ هم مثل خود پلمپ، فقط با دستور قضایی امکان پذیره.

به طور خلاصه، پلمپ ملک مشاع مثل یه چتر حمایتی عمل می کنه تا وقتی که مشکلات حقوقی بین شرکا یا ورثه حل نشده، کسی نتونه از آب گل آلود ماهی بگیره و به حق و حقوق بقیه دست درازی کنه. این ابزار قانونی خیلی قویه و اگه به درستی ازش استفاده کنید، می تونه کمک بزرگی بهتون بکنه.

هیچوقت برای حفظ حقوق قانونی تون تو ملک مشاع کوتاهی نکنید و سرسری از کنارش رد نشید. اگه تو این مسیر تردید دارید یا سوالی براتون پیش اومده، بهترین کار اینه که با یه وکیل متخصص مشورت کنید. یه وکیل خوب میتونه مثل یه قطب نما راه رو بهتون نشون بده و از پیچ و خم های قانونی نجاتتون بده تا حقتون ضایع نشه.

سوالات متداول

تفاوت دقیق پلمپ ملک با مهر و موم ترکه چیه؟

درسته که این دو کلمه شبیه به هم هستن و گاهی به جای هم استفاده میشن، ولی یه تفاوت ظریف دارن. پلمپ ملک به طور کلی برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی یا سوءاستفاده از هر نوع ملک مشاع استفاده میشه. اما مهر و موم ترکه کاربرد مشخص تری داره و فقط تو بحث اموال به ارث رسیده (ترکه) به کار میره. هدفش هم اینه که اموال متوفی تا زمان تعیین تکلیف و تقسیم بین ورثه یا پرداخت بدهی ها، حفظ بشن و کسی نتونه توشون دست ببره.

آیا برای درخواست پلمپ ملک مشاع حتماً به وکیل نیاز است؟

از نظر قانونی اجباری به گرفتن وکیل نیست و خودتون هم می تونید دادخواست بدید. اما با توجه به پیچیدگی های حقوقی، تنظیم دقیق دادخواست، ارائه مدارک صحیح و حضور مؤثر تو جلسات دادگاه، کمک گرفتن از یه وکیل متخصص شانس موفقیت شما رو به شدت بالا می بره و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری می کنه. پس نیاز نیست، ولی توصیه اکید میشه.

مدت اعتبار دستور پلمپ ملک مشاع چقدر است؟

دستور پلمپ ملک مشاع یک دستور موقت حفاظتیه و اعتبار دائمی نداره. این پلمپ تا زمانی که دلیل وجود اون برطرف بشه، یا تا زمان صدور حکم نهایی دادگاه در مورد دعوای اصلی (مثلاً تقسیم ملک یا خلع ید) و اجرای اون حکم، ادامه پیدا می کنه. همچنین، اگه تمام شرکا به توافق برسن، میشه درخواست رفع پلمپ رو به دادگاه داد.

در صورت پلمپ شدن ملک، آیا شریک دیگر حق ورود یا استفاده دارد؟

خیر. هدف اصلی پلمپ همین جلوگیری از ورود و تصرفه. وقتی ملکی با دستور قضایی پلمپ میشه، هیچ کدام از شرکا (حتی همون کسی که درخواست پلمپ رو داده) و هیچ شخص دیگه ای حق ورود، استفاده یا هرگونه دخل و تصرفی تو اون ملک رو نداره. ورود غیرقانونی به ملک پلمپ شده جرم محسوب میشه.

اگر دادگاه دستور پلمپ صادر کند، آیا ملک دیگر قابل خرید و فروش نیست؟

بله، ملک پلمپ شده از نظر قانونی قابل خرید و فروشه. پلمپ فقط حق تصرف و استفاده رو محدود می کنه و مالکیت رو از بین نمی بره. اما باید حواستون باشه که فروشنده حتماً باید وضعیت پلمپ بودن ملک رو به خریدار اطلاع بده. خریدار هم با علم به این موضوع، ملک رو میخره و میتونه بعداً با طی مراحل قانونی، برای فک پلمپ اقدام کنه.

اگر یکی از شرکا به حکم پلمپ اعتراض داشته باشد، چه باید بکند؟

اگه یکی از شرکا نسبت به دستور پلمپ اعتراض داره، می تونه از راه های قانونی مثل واخواهی (اگه حکم غیابی صادر شده باشه) یا تجدیدنظرخواهی، اعتراض خودش رو به دادگاه ارائه بده. باید دلایل موجهی مثل عدم وجود تصرف غیرقانونی، عدم رعایت تشریفات قانونی در صدور حکم، یا ارائه مدارک جدید برای اثبات حقانیت خودش رو به دادگاه ارائه کنه تا دادگاه دوباره پرونده رو بررسی کنه.