تقسیم نامه نمونه متن واگذاری سهم الارث

تقسیم نامه نمونه متن واگذاری سهم الارث، سندی قانونی و مهم برای تقسیم ترکه متوفی بین وراث و تعیین تکلیف سهم هر کدومشونه. با این سند می شه سهم الارث رو به یکی از وراث یا حتی شخص ثالثی واگذار کرد و جلوی خیلی از درگیری های احتمالی رو گرفت. این مقاله بهت کمک می کنه تا با جزئیات این موضوع آشنا بشی و یه تقسیم نامه محکم و بی دردسر بنویسی.

وقتی عزیزی از دست می ره، علاوه بر غم و اندوه، خانواده با کلی مسائل حقوقی و مالی هم روبرو می شن. تقسیم ارث و میراث یکی از همین مراحل حساس و پیچیده ست که اگه درست و حسابی انجام نشه، می تونه سال ها خانواده ها رو درگیر دادگاه و اختلافات کنه. گاهی وقتا ورثه تصمیم می گیرن که سهم الارثشون رو به دلایل مختلف به همدیگه یا حتی به یه نفر دیگه منتقل کنن. اینجاست که پای یه سند مهم به اسم تقسیم نامه به میون میاد، مخصوصاً وقتی پای واگذاری سهم الارث هم در کاره.

خیلی ها ممکنه بین تقسیم نامه، صلح نامه و اقرارنامه واگذاری سهم الارث گیج بشن و ندونن کدوم به دردشون می خوره. توی این مقاله، می خوایم همه این ها رو برایت شفاف کنیم و یه نمونه متن جامع و کاربردی از تقسیم نامه رو بهت نشون بدیم که همه این جوانب رو پوشش می ده. هدفمون اینه که بهت یه راهنمای کامل بدیم تا بتونی با خیال راحت و بدون نگرانی، کار تقسیم و واگذاری رو انجام بدی و سر از مشکلات حقوقی درنیاری.

مفاهیم کلیدی: تقسیم نامه، صلح نامه و اقرارنامه واگذاری سهم الارث

قبل از اینکه بریم سراغ نمونه متن و جزئیات، باید با سه تا مفهوم اصلی این بحث آشنا بشیم: تقسیم نامه، صلح نامه و اقرارنامه. این سه تا ممکنه شبیه هم به نظر بیان، اما هر کدوم ماهیت حقوقی و کاربرد خاص خودشون رو دارن.

تقسیم نامه ارث چیه؟

تقسیم نامه ارث در واقع یه قرارداده بین ورثه که مشخص می کنه هر کدوم از اون ها چه سهمی از اموال باقی مونده از متوفی (ماترک) رو برمی دارن. فرض کن یه خانواده چند تا خونه و زمین و پول از پدرشون به ارث بردن. این تقسیم نامه مثل یه نقشه راه عمل می کنه که نشون می ده هر وارث دقیقاً مالک کدوم قسمت از این امواله.

• هدف اصلی: تقسیم و جداسازی اموال مشاعی (اموالی که همه ورثه در اون شریکن) بین ورثه به صورت مفروز (جداگانه). یعنی مثلاً به جای اینکه همه تو یه خونه شریک باشن، یکی یه واحد رو کامل برداره و اون یکی یه زمین رو.
• مبنای قانونی: مواد ۵۹۸ تا ۶۰۶ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، درباره قواعد تقسیم اموال مشاع صحبت می کنه که تقسیم ارث هم جزو اوناست. این مواد میگن هر شریکی حق داره سهم خودشو از مال مشاع جدا کنه.
• تفاوت با انحصار وراثت و تحریر ترکه:
  • انحصار وراثت: این کار اولین قدمه و فقط نشون می ده چه کسانی ورثه متوفی هستن و سهم هر کدوم از نظر قانونی چقدره. (مثلاً دو تا پسر و یک دختر و همسر). اما مشخص نمی کنه دقیقاً کدوم مال به کدوم وارث می رسه.
  • تحریر ترکه: این مرحله لیست کردن و ارزش گذاری دقیق اموال و بدهی های متوفیه. مثل یه کاتالوگ دقیق از همه چیزایی که از متوفی مونده.
  • تقسیم نامه: بعد از انحصار وراثت و تحریر ترکه (اگر لازم باشه)، نوبت تقسیم نامه ست که میاد اموال لیست شده رو بین ورثه بر اساس سهم قانونی یا توافق خودشون تقسیم می کنه.
• انواع تقسیم نامه:
  • عادی: این تقسیم نامه بین خود ورثه و با امضای اون ها تنظیم می شه. اعتبارش خوبه، اما اگه کسی زیرش بزنه، اثباتش تو دادگاه ممکنه دردسر داشته باشه.
  • رسمی: این تقسیم نامه تو دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شه و سردفتر اون رو تأیید می کنه. اعتبارش خیلی بالاتره و کسی نمی تونه به راحتی اون رو انکار کنه. مزیتش اینه که بعداً اگه خواستید اموال رو بفروشید یا سند بزنید، کارتون راحت تره.

واگذاری سهم الارث چیه و چرا ورثه این کارو می کنن؟

واگذاری سهم الارث یعنی اینکه یکی از ورثه، سهمی که از متوفی بهش رسیده رو به یه نفر دیگه منتقل کنه. این انتقال می تونه به یه وارث دیگه باشه یا حتی به یه شخص ثالثی که اصلاً از ورثه نیست. دلایل این واگذاری ممکنه خیلی متنوع باشه:

• نیاز به پول نقد: شاید یکی از ورثه به پول نیاز داشته باشه و بخواد سهمش رو سریع تر نقد کنه.
• توافق خانوادگی: ممکنه ورثه توافق کنن که مثلاً یه ملک خاص به یکی از اون ها برسه و بقیه سهم خودشون رو بهش واگذار کنن و در ازاش پول یا سهم بیشتری از یه مال دیگه بگیرن.
• انصراف بلاعوض: گاهی اوقات یکی از ورثه از روی خیرخواهی یا دلایل شخصی دیگه، سهمش رو بدون دریافت هیچ عوضی به یه وارث دیگه می بخشه.
• فروش سهم: ممکنه یکی از ورثه بخواد سهمش رو به یه غریبه بفروشه، هرچند که معمولاً اولویت با خود ورثه است.

این واگذاری می تونه به شیوه های مختلفی انجام بشه: صلح، بیع (فروش)، هبه (بخشش) یا حتی اقرار.

صلح نامه سهم الارث: یه راه حل دوستانه و منعطف

صلح نامه سهم الارث یه جور قرارداده که توش یکی از ورثه، سهمش رو به دیگری صلح می کنه. صلح تو قانون ما خیلی منعطفه و می تونه هم با عوض (یعنی چیزی در ازاش بگیری) و هم بدون عوض (یعنی رایگان) باشه. صلح مثل یه چاقوی سوئیسی تو قراردادها می مونه که می شه خیلی از کارها رو باهاش انجام داد.

• مزایا:
  • انعطاف پذیری بالا: می تونی هر شرطی رو توش بذاری، مثلاً سهمتو به قیمت کمتر بفروشی یا حتی رایگان واگذار کنی.
  • کاهش اختلافات: چون صلح معمولاً بر مبنای توافق و کنار اومدن دو طرفه، کمتر باعث دلخوری و دعوا می شه.
  • ساده تر از بیع: نسبت به قرارداد بیع (خرید و فروش) دردسرهای حقوقی کمتری داره، مخصوصاً تو اموال مشاع.
• معایب و محدودیت ها:
  • اگه رسمی نباشه، ممکنه بعداً سر اعتبارش حرف و حدیث پیش بیاد.
  • برای اعتبار کامل، باید تمام ارکان صلح رعایت بشه.

اقرارنامه واگذاری سهم الارث: تأییدیه رسمی

اقرارنامه واگذاری سهم الارث مثل یه سند تأییدیه می مونه. تو این سند، وارث به صورت رسمی اقرار می کنه که سهم الارثش رو قبلاً واگذار کرده یا اینکه از سهمش صرف نظر می کنه. یعنی معمولاً برای تأیید یه اتفاق قبلی یا اعلام انصراف از حقه.

• تعریف اقرار: اقرار یعنی اعتراف به یه حقی به ضرر خود و به نفع دیگری. تو حقوق ما، اقرار یکی از مهم ترین دلایل اثباته.
• کاربرد: بیشتر وقتی استفاده می شه که مثلاً یکی از ورثه قبلاً شفاهی یا طی یه دست نوشته عادی سهمش رو واگذار کرده و الان می خواد اون رو به صورت رسمی تأیید کنه. یا اینکه می خواد رسماً اعلام کنه که از سهمش هیچ ادعایی نداره و اون رو به وارث دیگه ای واگذار کرده.
• اعتبار و نکات حقوقی: اقرارنامه رسمی که تو دفترخونه تنظیم بشه، اعتبار خیلی بالایی داره و غیرقابل انکاره. اما اقرارنامه عادی، باز هم مثل تقسیم نامه عادی، ممکنه برای اثباتش تو دادگاه نیاز به مدارک دیگه داشته باشی.

مقایسه جامع: تقسیم نامه، صلح نامه و اقرارنامه واگذاری سهم الارث

حالا که با هر کدوم از این مفاهیم آشنا شدیم، بیایید یه نگاه مقایسه ای بهشون بندازیم تا تفاوت هاشون رو بهتر بفهمیم:

ویژگی	تقسیم نامه ارث	صلح نامه سهم الارث	اقرارنامه واگذاری سهم الارث
هدف اصلی	جداسازی اموال مشاع بین تمام ورثه.	انتقال سهم یک یا چند وارث به دیگری (وارث یا غیر وارث) با توافق خاص.	تأیید رسمی واگذاری قبلی یا صرف نظر از سهم.
ماهیت حقوقی	قرارداد بین ورثه برای پایان دادن به حالت اشاعه.	عقد لازم و غیرقابل فسخ (مگر با شروط خاص)، که می تواند معوض یا بلاعوض باشد.	اظهار یک واقعیت یا اعتراف به حق به نفع دیگری.
طرفین	همه ورثه متوفی.	وارث (مصالح) و گیرنده سهم (متصالح).	وارث (اقرارکننده) به نفع گیرنده سهم (مقَرٌّ له).
نحوه تنظیم	می تواند عادی یا رسمی (در دفتر اسناد رسمی) باشد.	می تواند عادی یا رسمی باشد. (ترجیحاً رسمی)	می تواند عادی یا رسمی باشد. (ترجیحاً رسمی)
اعتبار	عادی: قابل استناد بین طرفین، رسمی: غیرقابل انکار.	عادی: قابل استناد بین طرفین، رسمی: غیرقابل انکار.	عادی: نیاز به اثبات، رسمی: غیرقابل انکار.
هزینه ها	حق التحریر (در صورت رسمی بودن)، مالیات نقل و انتقال (در صورت معوض بودن).	حق التحریر (در صورت رسمی بودن)، مالیات نقل و انتقال (در صورت معوض بودن).	حق التحریر (در صورت رسمی بودن).

یادت باشه، مهم ترین نکته اینه که تقسیم نامه به وضعیت همه اموال و همه ورثه رسیدگی می کنه و می تونه شامل بندهای واگذاری سهم هم باشه. اما صلح نامه و اقرارنامه بیشتر روی واگذاری سهم یک وارث خاص تمرکز دارن.

مراحل و مدارک لازم برای تنظیم تقسیم نامه (با لحاظ واگذاری سهم)

خب، حالا که تفاوت ها رو فهمیدیم، بریم سراغ کارهای عملی. برای اینکه یه تقسیم نامه محکم و قانونی بنویسی که خیال همه رو راحت کنه، باید مراحل خاصی رو طی کنی و مدارک لازم رو جمع آوری کنی. انگار داری یه پازل بزرگ رو حل می کنی که هر قطعه اش مهمه:

1. گواهی حصر وراثت: این اولویت اوله! باید بدونی ورثه متوفی دقیقاً چه کسانی هستن و سهم قانونی هر کدومشون چقدره. بدون این گواهی، تقسیم نامه هیچ اعتباری نداره. برای گرفتنش باید به شورای حل اختلاف آخرین محل زندگی متوفی مراجعه کنی.
2. گواهی پرداخت مالیات بر ارث: قبل از اینکه بتونی اموال رو تقسیم یا واگذار کنی، باید مالیات بر ارث پرداخت شده باشه. این گواهی رو از اداره امور مالیاتی مربوطه می گیری.
3. سند مالکیت اموال: باید همه اسناد مالکیت اموال متوفی (چه منقول مثل ماشین و طلا، چه غیرمنقول مثل زمین و خونه) رو داشته باشی. این اسناد هویت و مالکیت اموال رو نشون می دن.
4. استعلامات لازم: برای اموال غیرمنقول (ملک و زمین)، باید از اداره ثبت اسناد و املاک، دارایی و شهرداری استعلام بگیری تا از وضعیت ملک، بدهی ها و عوارضش مطمئن بشی.
5. شناسنامه، کارت ملی و اطلاعات هویتی کامل ورثه: مشخصات کامل همه ورثه (اسم، فامیل، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، آدرس، نسبت با متوفی) باید دقیقاً تو تقسیم نامه درج بشه.
6. مدارک شناسایی شخص گیرنده سهم (در صورت واگذاری به غیر وارث): اگه سهمی قراره به کسی غیر از ورثه واگذار بشه، مدارک شناسایی اون شخص هم لازمه.
7. وکیل نامه (در صورت وجود وکیل): اگه هر کدوم از ورثه یا حتی خود متوفی (در وصیت نامه) وکیلی برای این کار تعیین کرده باشن، باید وکالت نامه رسمی اون هم ارائه بشه.

جمع آوری این مدارک ممکنه کمی زمان بر باشه، اما ارزششو داره چون باعث می شه یه تقسیم نامه بی نقص و بی عیب و نقص داشته باشی.

ساختار و نمونه متن کامل تقسیم نامه ارث (با بندهای تخصصی واگذاری سهم)

حالا می رسیم به بخش اصلی و هیجان انگیز ماجرا: نمونه متن جامع تقسیم نامه ارث. این نمونه طوری طراحی شده که هم یه تقسیم نامه کامل باشه و هم بتونی بندهای مربوط به واگذاری سهم الارث رو توش بگنجونی. یادت باشه، این فقط یه نمونه ست و حتماً باید قبل از استفاده، با یه وکیل متخصص مشورت کنی تا بر اساس شرایط خاص شما تنظیم بشه.

عنوان: تقسیم نامه و واگذاری سهم الارث (عادی/رسمی)

باسمه تعالی

این تقسیم نامه و واگذاری سهم الارث در کمال صحت عقل و اراده کامل طرفین و بدون هیچ گونه اکراه و اجباری، طبق مفاد آتی تنظیم و مورد توافق قرار گرفت.

بخش 1: مشخصات وراث و متوفی (تقسیم کنندگان و مصالحین/مقِرّین)

این بخش برای شناسایی دقیق همه افراد دخیل در تقسیم و واگذاریه:

• مشخصات کامل متوفی:
  • نام: [نام متوفی]
  • نام خانوادگی: [نام خانوادگی متوفی]
  • نام پدر: [نام پدر متوفی]
  • شماره شناسنامه/کد ملی: [شماره شناسنامه/کد ملی متوفی]
  • تاریخ فوت: [تاریخ فوت به شمسی]
  • محل فوت: [شهر یا شهرستان محل فوت]
• مشخصات کامل ورثه (تقسیم کنندگان و در صورت لزوم مصالحین/مقِرّین):

اینجا لیست همه ورثه رو با جزئیات کامل می نویسیم:

1. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وارث 1] فرزند [نام پدر]، شماره شناسنامه [شماره شناسنامه]، کد ملی [کد ملی]، صادره از [محل صدور]، نسبت با متوفی: [مثلاً پسر/دختر/همسر/پدر/مادر]، نشانی: [آدرس کامل وارث]، شماره تماس: [شماره تماس].
2. آقای/خانم [نام و نام خانوادگی وارث 2] فرزند [نام پدر]، شماره شناسنامه [شماره شناسنامه]، کد ملی [کد ملی]، صادره از [محل صدور]، نسبت با متوفی: [نسبت با متوفی]، نشانی: [آدرس کامل وارث]، شماره تماس: [شماره تماس].
3. (و سایر ورثه به همین ترتیب)

• استناد به گواهی حصر وراثت:

  به استناد گواهی حصر وراثت شماره [شماره گواهی]، مورخ [تاریخ صدور]، صادره از شعبه [شماره شعبه] شورای حل اختلاف شهرستان [نام شهرستان]، ورثه قانونی متوفی فوق الذکر، همین اشخاص نامبرده در بالاست.

• استناد به گواهی پرداخت مالیات بر ارث:

  گواهی پرداخت مالیات بر ارث به شماره [شماره گواهی]، مورخ [تاریخ صدور]، از اداره امور مالیاتی [نام اداره] اخذ و پیوست این تقسیم نامه است.

بخش 2: مورد تقسیم (ماترک)

این بخش لیست دقیقی از همه اموالی که قراره تقسیم بشن:

• فهرست دقیق اموال غیرمنقول (املاک):
  1. شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی [پلاک ثبتی اصلی و فرعی]، مفروز و مجزی از پلاک [پلاک مادر]، واقع در بخش [بخش ثبتی] شهرستان [شهرستان]، به مساحت [متراژ] متر مربع، دارای سند مالکیت شماره [شماره سند] به تاریخ [تاریخ سند]، به ارزش توافقی/کارشناسی [مبلغ به ریال].
  2. دو و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین کشاورزی به پلاک ثبتی [پلاک ثبتی اصلی و فرعی]، واقع در بخش [بخش ثبتی] شهرستان [شهرستان]، به مساحت [متراژ] متر مربع، به ارزش توافقی/کارشناسی [مبلغ به ریال].
• فهرست دقیق اموال منقول:
  1. یک دستگاه خودرو سواری [نوع خودرو] مدل [مدل]، رنگ [رنگ]، شماره موتور [شماره موتور]، شماره شاسی [شماره شاسی]، به ارزش توافقی/کارشناسی [مبلغ به ریال].
  2. حساب بانکی شماره [شماره حساب] نزد بانک [نام بانک]، شعبه [نام شعبه]، با موجودی تقریبی [مبلغ به ریال].
  3. کلیه اثاثیه منزل متوفی واقع در [آدرس منزل]، به ارزش توافقی/کارشناسی [مبلغ به ریال].
• تعهد به اعلام مال کشف نشده:

  همه ورثه متعهد می شوند که چنانچه در آینده هرگونه مال منقول یا غیرمنقول دیگری از متوفی کشف شود، مراتب را بلافاصله به سایر ورثه اعلام کرده و آن مال نیز مشمول این تقسیم نامه خواهد بود و بر اساس اصول شرعی و قانونی و با توافق ورثه تقسیم خواهد شد.

بخش 3: نحوه تقسیم و قدرالسهم هر یک از وراث

اینجا قلب تقسیم نامه ست؛ مشخص می کنیم هر کس چی برمی داره. این تقسیم می تونه بر اساس سهم قانونی شرعی باشه یا با توافق و تراضی ورثه (که خیلی اوقات اینجوریه و بهتره).

با توجه به لیست ماترک در بخش ۲ و توافق کامل ورثه، تقسیم اموال به شرح زیر مورد توافق قرار گرفت:

1. آقای/خانم [نام وارث 1]: سه دانگ از شش دانگ آپارتمان مسکونی ردیف ۱ و کل موجودی حساب بانکی ردیف ۱ اموال منقول.
2. آقای/خانم [نام وارث 2]: دو و نیم دانگ از شش دانگ زمین کشاورزی ردیف ۲ و یک دستگاه خودرو سواری ردیف ۱ اموال منقول.
3. (و سایر ورثه به همین ترتیب)

بندهای ویژه واگذاری/صلح سهم الارث (اگه قراره سهمی منتقل بشه):

اگه یکی از ورثه می خواد سهمش رو به دیگری واگذار کنه، از این بندها می تونیم استفاده کنیم. این بندها رو میشه تو تقسیم نامه اصلی گنجوند تا یه سند جامع داشته باشیم:

• نمونه 1 (صلح/واگذاری معوض به وارث دیگر):

  «اینجانب [نام وارث واگذارکننده] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، کلیه حقوق و منافع قانونی خود از [مشخصات مال مورد نظر – مثلاً سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی X] را به ارزش [مبلغ] ریال، در ازای [عوض مشخص: مبلغ نقدی، مال دیگر، اسقاط دین و…] به آقای/خانم [نام وارث گیرنده] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [کد ملی] صلح/واگذار نمودم و ایشان نیز قبول صلح/واگذاری را اعلام داشتند. این صلح/واگذاری قطعی و غیرقابل رجوع است.»

• نمونه 2 (واگذاری بلاعوض/صرف نظر از سهم به وارث دیگر):

  «اینجانب [نام وارث واگذارکننده] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، با کمال میل و اراده و بدون هیچ گونه اجبار و اکراه، کلیه حقوق و منافع قانونی مربوط به سهم الارث خود از [مشخصات تمامی ترکه یا مال خاص، مثلاً سهم الارث خود از تمامی ماترک مرحوم متوفی] را به آقای/خانم [نام وارث گیرنده] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [کد ملی] به صورت بلاعوض واگذار و از تمامی سهم خود صرف نظر نمودم و هیچ ادعایی در این خصوص نخواهم داشت.»

• نمونه 3 (واگذاری/فروش سهم به شخص ثالث):

  «اینجانب [نام وارث واگذارکننده] فرزند [نام پدر]، به شماره ملی [کد ملی]، کلیه حقوق و منافع قانونی مربوط به سهم الارث خود از [مشخصات مال مورد نظر] را به ارزش [مبلغ] ریال، به آقای/خانم [نام و نام خانوادگی شخص ثالث] فرزند [نام پدر] به شماره ملی [کد ملی] واگذار و منتقل نمودم. این واگذاری با اطلاع و توافق کتبی سایر ورثه صورت گرفته و کلیه حقوق قانونی از جمله حق شفعه، از ورثه ساقط گردید. گیرنده سهم نیز قبول واگذاری را اعلام داشت.»

  نکته مهم: در واگذاری به شخص ثالث، حتماً باید بقیه ورثه با این موضوع موافقت کنن و حتی اگه ملک باشه، بحث حق شفعه رو هم باید حل و فصل کرد.

بخش 4: شروط و تعهدات

این بخش برای اینه که جلوی مشکلات احتمالی آینده رو بگیره و تعهدات هر طرف رو مشخص کنه:

• تعهد به عدم رجوع و اسقاط کافه خیارات:

  تمام ورثه (و در صورت وجود، گیرندگان سهم)، با امضای این سند، ضمن العقد خارج لازم و ضمن همین توافق، هرگونه حق رجوع، فسخ، یا ابطال نسبت به این تقسیم نامه و واگذاری ها را از خود سلب و ساقط نمودند. همچنین، کلیه اختیارات قانونی فسخ قراردادها (کافه خیارات)، خصوصاً خیار غبن ولو فاحش (ضرر خیلی زیاد)، را از خود ساقط و اسقاط کامل کردند.

• تعهد به حضور در دفاتر اسناد رسمی:

  هر یک از ورثه متعهد می شوند که در صورت نیاز و بنا به درخواست هر یک از طرفین، در دفاتر اسناد رسمی حاضر شده و نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال یا تقسیم در خصوص سهم خود اقدام نمایند.

• نحوه پرداخت هزینه ها و مالیات ها:

  کلیه هزینه های مربوط به این تقسیم نامه و نقل و انتقال اموال، از جمله مالیات بر ارث، مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و هرگونه هزینه قانونی دیگر، به صورت [مثلاً مساوی بین ورثه تقسیم خواهد شد یا بر عهده گیرنده سهم خواهد بود یا بر عهده آقای/خانم X است].

• حل و فصل اختلافات احتمالی:

  در صورت بروز هرگونه اختلاف در تفسیر یا اجرای این تقسیم نامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد که از طریق مذاکره و دوستانه آن را حل و فصل نمایند. در صورت عدم توافق، اختلاف به [مثلاً مراجع قضایی صالح یا داوری آقای/خانم X به عنوان داور مرضی الطرفین] ارجاع خواهد شد.

• تضمین عدم وجود معاملات قبلی:

  هر یک از ورثه اقرار می نمایند که قبل از تاریخ این تقسیم نامه، هیچ گونه معامله، رهن، اجاره یا تعهدی نسبت به سهم خود از ماترک متوفی انجام نداده اند و سهمشان بلامعارض و آزاد از هرگونه حق غیر است. در صورت خلاف آن، مسئولیت جبران خسارت به عهده ایشان خواهد بود.

• پذیرش صحت اقرارات:

  ورثه با امضای این سند، صحت تمامی اقرارات و اظهارات مندرج در این تقسیم نامه را تأیید و تصدیق می نمایند.

بخش 5: امضاها و گواهی ها

این بخش برای اینه که سند رسمیت پیدا کنه:

• امضای ورثه (تقسیم کنندگان و گیرندگان سهم):

نام و نام خانوادگی:

امضا:

نام و نام خانوادگی:

امضا:

(و امضای سایر ورثه)

• امضای شهود (در صورت نیاز و برای افزایش اعتبار عادی):

  نام و نام خانوادگی شاهد 1، شماره ملی، امضا

  نام و نام خانوادگی شاهد 2، شماره ملی، امضا

  نکته: برای تقسیم نامه عادی، امضای شهود خیلی خوبه، اما برای تقسیم نامه رسمی نیازی نیست چون سردفتر تأییدش می کنه.

• مهر و امضای سردفتر اسناد رسمی (برای تقسیم نامه رسمی):

  اینجا جای مهر و امضای سردفتره که نشون می ده این سند تو دفترخونه به صورت رسمی ثبت شده. این بخش فقط تو تقسیم نامه های رسمی وجود داره.

نکات حقوقی و اداری مهم در تنظیم و اجرای تقسیم نامه و واگذاری سهم

خب، تا اینجا با ساختار و متن تقسیم نامه آشنا شدیم. حالا چند تا نکته مهم و کاربردی رو برات می گم که حتماً باید حواست بهشون باشه:

1. لزوم توافق کامل ورثه: اگه همه ورثه سر تقسیم نامه توافق نداشته باشن، کار گره می خوره و باید بری سراغ دادگاه و دعوای تقسیم ترکه رو مطرح کنی که خودش یه پروسه طولانی و پرهزینه ست. پس تا جایی که می شه، با گفتگو و گذشت، به توافق برسی.
2. وضعیت وراث صغیر یا محجور: اگه بین ورثه، بچه کوچیک (صغیر) یا کسی که از نظر قانونی نمی تونه خودش تصمیم بگیره (محجور) وجود داره، تقسیم نامه باید حتماً با نظارت قیم و تأیید دادستان تنظیم بشه. بدون این تأیید، تقسیم نامه باطل می شه.
3. لزوم مشاوره با وکیل متخصص ارث: این مهم ترین توصیه ست! پیچیدگی های حقوقی ارث زیاده. یه وکیل متخصص می تونه تو رو راهنمایی کنه، بهترین راه رو نشونت بده، و مطمئن بشه که هیچ نکته ای رو از قلم ننداختی و سهم هیچ کس ضایع نمی شه.
4. تکلیف دیون و بدهی های متوفی قبل از تقسیم: قبل از اینکه اموال متوفی رو تقسیم کنی، باید اول بدهی ها و دیونش پرداخت بشه. اول بدهی های ممتاز مثل مهریه و حقوق کارمندان، بعد بقیه بدهی ها. اگه بدهی ها پرداخت نشه، ورثه ممکنه بعداً مسئول پرداخت اون ها بشن.
5. تأثیر وصیت نامه متوفی بر تقسیم ارث: اگه متوفی وصیت نامه داشته باشه، اون وصیت نامه تا یک سوم اموالش (ثلث) باید قبل از تقسیم ارث اجرا بشه. بقیه اموال طبق قانون بین ورثه تقسیم می شه.
6. اعتبار تقسیم نامه عادی و نیاز به رسمی کردن: تقسیم نامه عادی بین خود ورثه معتبره، اما اگه یکی از ورثه بعداً اون رو انکار کنه، باید تو دادگاه ثابتش کنی. اما تقسیم نامه رسمی که تو دفترخونه ثبت می شه، انکارش خیلی سخته و اعتبار قانونی بالایی داره. برای همین، همیشه توصیه می شه که تقسیم نامه رو رسمی کنی.
7. امکان فسخ یا ابطال تقسیم نامه: تقسیم نامه مثل هر قرارداد دیگه ای ممکنه تحت شرایط خاصی (مثل اشتباه، تدلیس، یا نبودن یکی از شرایط اساسی صحت معامله) قابل فسخ یا ابطال باشه. برای همین بند اسقاط کافه خیارات خیلی مهمه.

هزینه های مرتبط با تنظیم و اجرای تقسیم نامه و واگذاری سهم

تقسیم ارث و واگذاری سهم الارث مثل هر کار حقوقی دیگه ای، هزینه هایی داره که باید حواست بهشون باشه. این هزینه ها ممکنه بر اساس ارزش اموال، تعداد ورثه و نوع سند (عادی یا رسمی) متغیر باشه:

• حق التحریر دفاتر اسناد رسمی: اگه تصمیم بگیری تقسیم نامه رو رسمی کنی، باید هزینه ای رو به دفترخونه برای تنظیم و ثبت سند پرداخت کنی. این مبلغ بر اساس تعرفه های مصوب سالانه مشخص می شه.
• مالیات بر ارث: این مالیات رو باید بابت اموالی که به ارث رسیده پرداخت کنی. نرخ مالیات بر ارث بسته به نوع دارایی (مثل ملک، سهام، سپرده بانکی) و طبقه وراث متفاوته.
• مالیات نقل و انتقال (در صورت واگذاری معوض): اگه سهمی رو به صورت معوض (در ازای پول یا مال دیگه) واگذار کنی، باید مالیات نقل و انتقال اون سهم هم پرداخت بشه.
• عوارض شهرداری: برای املاک، ممکنه عوارض شهرداری هم لازم باشه پرداخت بشه.
• حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده از خدمات حقوقی): اگه از وکیل برای مشاوره یا تنظیم تقسیم نامه کمک بگیری، باید حق الوکاله اون رو هم پرداخت کنی. این مبلغ با توافق بین شما و وکیل تعیین می شه.

بهترین کار اینه که قبل از شروع، با وکیل یا سردفتر مشورت کنی تا یه برآورد دقیق از هزینه ها داشته باشی و غافلگیر نشی.

نتیجه گیری: اهمیت سندسازی دقیق و مشاوره حقوقی

تقسیم ارث و واگذاری سهم الارث، همونطور که دیدیم، یه کار کاملاً حقوقیه که جزئیات زیادی داره و اگه درست انجام نشه، می تونه سرمنشأ درگیری ها و مشکلات خانوادگی طولانی بشه. تنظیم یه تقسیم نامه نمونه متن واگذاری سهم الارث دقیق و قانونی، می تونه مثل یه سپر محکم عمل کنه و حقوق همه رو تضمین کنه.

یادت نره، تو این مسیر پر پیچ و خم، حضور یه وکیل متخصص ارث می تونه نقش یه راهنمای کاربلد رو بازی کنه. اون می تونه همه جوانب رو بسنجه، بهترین راه حل رو پیشنهاد بده، و مطمئن بشه که سندی که تنظیم می شه، از هر نظر محکمه و جلوی هر نوع ادعا و سوءاستفاده ای رو می گیره. پس اگه تو شرایط مشابهی قرار گرفتی، حتماً از کمک حرفه ای ها استفاده کن تا با خیال راحت و آرامش کامل، این مرحله رو پشت سر بذاری و حق هیچ کس ضایع نشه.