پیش بینی مهم مشاوران املاک از قیمت مسکن تا پایان سال/ موج شدید افزایش قیمت مسکن در راه است؟

به گزارش خبرگزاری سیپکس سعید لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آخرین وضعیت بازار مسکن اظهار داشت: در حال حاضر به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و افزایش ادامه دار قیمت ها در بازار مسکن رکود تورمی حاکم است که این شرایط به هیچ وجه به نفع اقتصاد نیست و در این وضعیت بازار خانه اولی ها از چرخه خرید خانه حذف شده اند.

وی در گفت وگو با ایلنا ادامه داد: تا زمانی که خانه اولی ها وارد چرخه خرید مسکن نشوند نمی توان رونق را در بازار مسکن مشاهده کرد و یکی از موانع اصلی برای ورود خانه اولی ها به بازار مسکن بانک ها هستند.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بانک ها به تعهدات خود عمل نمی کنند گفت: بانک ها حتی در حوزه نهضت ملی مسکن هم به تعهدات خود عمل نکردند و از دلایل کُندی این پروژه توقف تسهیلات دهی در شبکه بانکی است.
 

لطفی با اشاره به مدت زمان انتظار خانه اولی ها برای ورود به بازار مسکن و خانه دار شدن اظهار داشت: طبق آمارها و مطالعات انجام شده در حال حاضر مدت زمان خانه دار شدن خانه اولی ها حدد ۱۵۲ سال است. در حال حاضر نیمی از درآمد خانوار مستاجر صرف هزینه های مسکن می شود و در شرایطی که درآمد خانوار با تورم همخوانی ندارد کدام خانواده خانه اولی مستاجر امکان پس انداز برای خرید خانه را خواهد داشت؟

وی  تاکید کرد: افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حامل های انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده و همین افزایش قیمت در بازارهای موازی قدرت خرید مردم در بازار مسکن را کاهش داده است.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن گفت: حداقل ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن باید از محل وام تامین شود و خانواده تهرانی باید این امکان را داشته باشند که برای خرید خانه ۵ میلیارد تومانی به وام ۳ میلیارد تومانی دسترسی داشته باشد. این تسهیلات هم باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانواده ها به ویژه خانه اولی ها قرار بگیرد.

لطفی با اشاره به محدودیت منابع بانکی برای افزایش سقف تسهیلات بانکی اظهار داشت: اگر سیاست دولت خانه دار کردن مردم است باید بخشی از منابع شبکه بانکی را به این سمت هدایت کند. اما در حال حاضر موضع این است که خود بانک ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند چراکه نه تنها ارایه تسهیلات به این بخش را محدود کرده اند بلکه منابع را متوجه پروژه های ساخت و ساز مسکن شرکت های ساختمانی زیر مجموعه بانک ها می کنند.

وی افزود: بانک ها هم سازنده مسکن شده اند و هم مسکن را خرید و فروش می کنند و در واقع به قیمت گذار مسکن در بازار تبدیل شده اند و بعضا عامل افزایش قیمت مسکن در بازار هستند. اگر امروز بانک ها می گویند که منابعی در اختیار ندارند به این دلیل است که با منابع خود ملک و مستغلات خریده اند تا از تورم آن استفاده کنند و ارزش بهای دارایی خود را افزایش داده اند بنابراین هر چه ملک گران تر شود به نفع بانک ها خواهد بود و با خرید ملک ناترازی خود را جبران می کنند.      

لطفی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال گفت: تحرکات بازارهای موازی و ادامه افزایش قیمت ها در بازار ارز نشان می دهد که قیمت ها در بازار مسکن هم متناسب با بازارهای ارز طلا خودرو و…  افزایش پیدا می کند.  

۲۲۳۲۲۵